Czy kupno domu wymaga obecności notariusza? Jakie są jego obowiązki i jakie są koszty?
Czym jest notariusz? Jego obowiązki lub koszty w przypadku kupna domu
Notariusz a kupno domu
Nabycie domu często wiąże się z potrzebą skorzystania z usług notariusza. Warto wiedzieć dlaczego? Co to jest notariusz? Jakie ma obowiązki, jakie odpowiedzialności i jakie mogą być koszty skorzystania z jego usług?
Notariusz to urzędnik państwowy, do którego obowiązków należy autentykacja dokumentów dotyczących np. dzierżawy, użyczenia nieruchomości, oświadczeń tworzących prawo, aktów notarialnych oraz wielu innych dokumentów. Ważnym elementem jego pracy jest również sporządzanie wszelkich umów, których dotyczy dana aktualna transakcja.
Kiedy ktoś zamierza zakupić dom, wymagane jest skorzystanie z usług notariusza. W trakcie takiej usługi notariusz weryfikuje i sporządza wszelkie niezbędne dokumenty, a także wystawia certyfikat własności, potwierdzając nabycie nieruchomości na wskazaną osobę. U notariusza będzie można również załatwić wszelkie formalności dotyczące hipoteki, przekształcenia prawa własności lub wypisu i wpisu do księgi wieczystej. Ostatecznie, cały proces kupna nieruchomości, pod potwierdzeniem i kontrolą notariusza, jest dokonywany na podstawie odpowiednio sformułowanego aktu notarialnego.
Koszty skorzystania z usług notariusza w przypadku zakupu domu uzależnione są od wielu czynników, w tym od wyceny nieruchomości, od lokalizacji, od procesu sądowego i wielu innych. Niemniej jednak, można stwierdzić, że miesięczne raty dla notariusza kształtują się częściej w okolicach od 600 do 2000 zł. Należy zapytać o szczegóły swojego notariusza, aby dopasować wszystkie oferty i decyzje do swoich potrzeb.
Usługa
Cena
Autentykacja dokumentu
400-600 zł
Sporządzenie umowy
700-1200 zł
Sporządzenie aktu notarialnego
600-2000 zł
Kupno domu – obowiązki notariusza i koszty
Kupno i sprzedaż domu wymaga obecności notariusza, który jest wybrany przez strony transakcji i musi zgodzić się na przeprowadzenie tego typu czynności. Obowiązkiem notariusza jest dbanie o interesy obu stron, analityczne sprawdzanie dokumentów i przeprowadzenie całej procedury związanej z kupnem i sprzedażą domu. Notariusz musi sprawdzić poprawność wszystkich czynności prawnych dokonanych w trakcie transakcji, a także weryfikacja ważności podpisów zawartych w umowach. Z jego usług również korzystają pracownicy banków, którzy są zaangażowani w finansowanie kupna nieruchomości. Cena usługi notariusza zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości i kwote transakcji.
Warto uświadomić sobie, że niezależnie od obowiązków notariusza, ostatecznie to od kupującego i sprzedającego zależy, czy doszło do zgodnej i zgodnej z prawem transakcji. Poniższa tabela przedstawia orientacyjne koszty usług notariusza w odniesieniu do typu transakcji.
Typ transakcji
Koszty usług notariusza
Kupno nowego domu
0,7–1,7% od wartości nieruchomości
Kupno nieruchomości używanej
0,5–1,3% od wartości nieruchomości
Kupno mieszkania/loftu/domu jednorodzinnego
0,45–1,15% od wartości nieruchomości
Sprzedaż działki
0,5–1,7% wartości nieruchomości
Obowiązki Notariusza i Koszty Kupna Domu
Czy zakup domu wymaga notariusza?
Kupno domu to ogromna, długotrwała decyzja, która wymaga ogromnego zaangażowania i uwagi. Na szczęście istnieje wiele profesjonalnych, wykwalifikowanych osób, które pomogą Ci przejść przez ten proces. Notariusz zajmuje szczególne miejsce w tym procesie, dostarczając niezbędnych informacji i wsparcia. Co zatem wymaga od notariusza w procesie zakupu domu i jakie są koszty?
Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu domu. Pomaga on potwierdzić tożsamość sprzedającego i potwierdzić ważność umowy kupna-sprzedaży. Dodatkowo notariusz musi potwierdzić, że żadna ze stron nie jest w żaden sposób niedopuszczalna, a także przeprowadzić przegląd historii własności nieruchomości. Notariusz może wystawić również potwierdzenie wpłat i wystawienia dokumentów potwierdzających wszelkie newralgiczne elementy umowy.
Koszty związane z usługami notariusza mogą się znacznie różnić w zależności od regionu i typu usług wykonywanych w trakcie. Niemniej jednak przeciętne koszty zatwierdzenia umowy kupna-sprzedaży będą wahac się od 300 do 1000 złotych. Do kosztów można doliczyć również opłatę za opracowanie dokumentu sprzedaży oraz ewentualne taksa skarbowe. Aby dowiedzieć się dokładnych kosztów zaleca się skontaktować się z notariuszem niżej wymienionymi danymi.
